Oversluiten
Oversluiten in 2026: wanneer loont het?
Oversluiten kan je maandlasten verlagen, maar er zijn kosten aan verbonden. Wanneer loont het en waar moet je op letten?
5 min leestijd
Oversluiten betekent dat je je bestaande hypotheek aflost en een nieuwe afsluit, vaak bij een andere geldverstrekker en tegen een andere rente. Of dit loont hangt af van meerdere factoren: het renteverschil, de boeterente, de resterende looptijd en de transactiekosten.
Boeterente
Als je oversluit vóór het einde van de rentevaste periode, betaal je een boeterente aan je huidige geldverstrekker. De hoogte hangt af van het verschil tussen jouw contractrente en de actuele rente van vergelijkbare looptijd. Hoe groter het renteverschil en hoe langer de resterende rentevaste periode, hoe hoger de boeterente.
Breakeven-berekening
De kernvraag bij oversluiten is: wanneer heb ik de kosten terugverdiend door de lagere maandlasten? Als de boeterente en transactiekosten samen €8.000 bedragen en je maandelijks €200 bespaart, duurt de terugverdientijd 40 maanden. Verwacht je langer in de woning te blijven dan die periode, dan loont oversluiten financieel.
Transactiekosten
Naast de boeterente zijn er advieskosten, notariskosten en eventuele taxatiekosten. Sommige geldverstrekkers bieden een renteverlaging zonder advies (execution only), maar dat is niet altijd verstandig bij een complexe situatie of een hogere hypotheeksom.
Disclaimer
Dit is algemene informatie, geen persoonlijk hypotheekadvies. Rentestanden en normen wijzigen regelmatig. Een Wft-gecertificeerde adviseur berekent of oversluiten in jouw specifieke situatie loont.