Scheiding en hypotheek: wat zijn de opties?

Een scheiding heeft directe gevolgen voor de hypotheek. De woning is voor de meeste stellen hun grootste financiële bezit en de hypotheek de daarbij horende grootste verplichting. Er zijn twee hoofdopties: één partner koopt de ander uit, of de woning wordt verkocht.

Uitkopen

Bij uitkopen neemt één partner de hypotheek op zijn of haar naam over. De uitkopende partner moet kunnen aantonen dat hij of zij de hypotheek op eigen inkomen kan dragen. Dat betekent een nieuwe beoordeling door de geldverstrekker. De uitgekochte partner wordt pas ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid als de geldverstrekker expliciet akkoord gaat met dat ontslag.

Verkopen

Als uitkopen niet mogelijk is of niet gewenst, wordt de woning verkocht. De opbrengst wordt na aflossing van de hypotheek verdeeld. Bij een restschuld zijn beide partners in principe hoofdelijk aansprakelijk, tenzij er andere afspraken zijn vastgelegd in de scheidingsovereenkomst.

Aandachtspunten

Let op de hypotheekrenteaftrek na scheiding, de eventuele NHG-situatie, de verdeling van opgebouwde waarde en de hypotheekvorm. Bij een annuïtaire hypotheek staat er na een aantal jaar minder open dan bij aanvang, wat de uitkoop-som beïnvloedt. Een goed gestructureerde aanpak voorkomt vervelende verrassingen achteraf.

Disclaimer

Dit is algemene informatie, geen persoonlijk hypotheekadvies. Bij scheiding spelen ook juridische en fiscale aspecten een rol. Een Wft-gecertificeerde adviseur beoordeelt jouw situatie en kan de financiële mogelijkheden in kaart brengen.